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多省市陆续出台房地产扶持政策

2020-02-20 08:07:34   来源:   评论:0

  近日,无锡、上海、和浙江省等多个省市为应对疫情带来的影响,从供给侧和企业端优化房地产相关政策,以期缓解企业资金压力,稳定市场预期,进一步促进房地产市场平稳发展。

  2月12日,无锡市印发《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》的通知。同日,西安市也出台类似意见。政策内容涉及支持疫情防控项目建设先行用地;调整土地公开出让方式为网上挂牌方式出让;以及调整公开出让土地的时间节点等方面内容。

  此外,上海、杭州和浙江省等省市也陆续出台了相关的积极政策扶持房企经营,进一步保障房地产市场平稳发展。政策主要侧重于供给侧和企业端,预计未来将会有更多的城市进行政策跟进。

  中指院相关分析人士分析认为,近期多个城市出台延期缴税、延期缴纳出让金等支持政策。“这些政策着眼于促进土地市场平稳健康发展,将会缓解企业拿地资金压力,提高资金周转效率,优化房企资金情况。有利于从资金供需两端缓解房企资金压力,确保现金流的安全。”

  综合来看,近期地方城市的政策内容主要强调保障城乡有序建设,政策覆盖面广,涉及到房地产开发企业拿地、开发、销售和投资等各个环节。

  值得一提的是,针对房地产企业,允许地价款延期或分期交付等政策在当前时段尤为重要。如上海上海市规划和自然资源局于2月11日出台相关政策,提出“受疫情影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付,疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限,交地时间相应顺延。”

  “对于大部分房企来说,类似政策无异于是雪中送炭。”该分析人士指出,土地款在房地产开发中所占比重较高,根据中国土地价格指数系统分析,一线城市土地款占开发总成本的比重超过60%,二线城市土地款基本保持在40%-50%区间,三四线城市也在30-50%之间徘徊。

  根据中指院2019年土地招拍挂市场的综合数据,年内房地产企业在上海、杭州、无锡等城市平均每月土地购置价款约为1601亿元。土地款延期政策出台后,意味着拿地企业将有1600亿元可做延期处理,这将大幅度舒缓企业的资金压力。

  “可以说,此次各地出台土地款可延期缴纳的调整,确实是缓解了房企在疫情期间紧张的流动资金,同时提升了当地经济建设活性。”上述中指院分析人士指出,不仅如此,由于疫情的延续,部分地方政府要求在建工程暂停;同时,由于大部分城市进行了严格的复工管控。

  基于此,部分地方政府在政策中同时允许房地产项目开竣工期限顺延,并可不缴纳违约金。既减轻了房企的资金压力,也明确国土、金融、税收和房管等相关部门的各项职责,为后续全面和细化的政策落实也奠定了基础。

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